轻松把好收房关---浅谈“两书”重要性

            为了让购房者放心、顺利地接房，把好房屋质量关很重要，然而在验房、交房过程中可能遇到一些问题，现在就教你如何把好收房关。针对期房，当购房者经过了一两年的等待，终于收到开发商发出的新房交接通知时，应首先有检验此房是否达到竣工交付条件的意识，认真核实开发商交房手续是否齐全，知晓开发商具备交房资质，即可进行进一步的验房，此项之后购房者在交接书上签字并拿到钥匙，即视为交房正式完成。
　　重点一：无手续，不收房
　　因此提醒购房者，在取得开发商交房通知书之后，一定要让开发商出示《竣工验收备案登记证》，并查看表内各项目是否通过了相关部门验收，比如竣工质量、规划管理、消防安全等。同时购房者还应要求开发商提供“两书”（《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），以上三份文件即通常所说的交房必备的“两书一证”。
　　重点二：签了交接书即视为交房成功
　　因此提醒购房者，在验房后不要急于签交接书接过钥匙，尤其是房屋有问题的，可要求开发商整改后再进行交接。
　　重点三：提醒留存证据很重要
　　因此提醒购房者，收到开发商交房通知后，购房者可携带通知书要求的个人购房资料前去验房。一般情况下，验房工作受委托交由物业管理公司陪同进行，在与物管人员验房时，购房者可要求其以书面形式或以录音形式详细记录下发现的需要整改的问题，以做取证之用。